Ev sahibiyle tartışan kiracı evi ateşe verdi. Kayseri'de feci bir olay meydana geldi. Kentte kiracının, ev sahibiyle tartıştıktan sonra ateşe verdiği ev kullanılamaz hale geldi. Edinilen bilgiye göre, A.S., evinin kiracıları O.Ö. ve G.Ö. kardeşleri apartman sakinlerinin şikayetinden dolayı çıkarmak istedi. Kiracının, internet uygulamalarından işgal ettiği bağımsız bölümü üçüncü kişilere günlük olarak kiralayarak kazanç elde ettiğinin ileri sürüldüğü dilekçede, "Rayiç kira Evde mahsur kalan kiracılar ise itfaiyeyi aradı. Olay yerine gelen itfaiye durumu anlayınca ayrıldı. Fakat ev sahibi ile evdeki kaçak kiracılar arasında kavga çıktı. Merkez Mahallesi Bursa'da evi terk eden kızına benzettiği kadını vuran zanlıya verilen ceza bozuldu sanık Haydar E.'in akli dengesinin yerinde olup olmadığının tespiti için İstanbul Adlı Tıp İlgili Haberler; Kiralar 3 katına çıktı, konut krizi öğrenciyi de vurdu; Yurt ve ev kiraları yükseldi, öğrenci simsar eline düşürüldü Fast Money. Kira Tespit Davası – Mıhcı Hukuk BürosuKira ilişkilerinde kiralanan malın kullanımı, mevcut veya sonradan doğan hasarların giderilmesi, kira bedelinin her ay düzenli bir şekilde ödenmesi ve daha pek çok konuda çeşitli sorunlar doğabilmektedir. Kira sözleşmesinin sona erdiği her tarihte karşılaşılan en önemli sorun ise yeni dönemde kira bedelinin ne kadar olacağı sorunudur. Kira tespit davası da kira bedelinin gerçek bedeli kadar olmadığı durumlarda açılan dava sözleşmesi, yalnızca sözleşmenin tarafları arasında hak ve borçlar doğuran yani nisbi nitelikte bir Borçlar Hukuku sözleşmesidir ve Borçlar Kanununda düzenlenmektedir. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların çözümüne yardımcı olan avukata ise ’kira avukatı’’ denir. Kira sözleşmesinin tarafları kiracı ve kiraya verendir. Kira sözleşmesi yazılı yapılmak zorunda değildir ancak ispat açısından taraflar arasında yazılı bir sözleşme yapılması en sağlıklı olandır. Kira sözleşmesinin süresi, sözleşmede belirlendiği süre sonunda sona erer. Belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme sona erdiği tarihte tahliye işlemi gerçekleşmez ve kira ilişkisi devam ederse, sözleşme süresi belirsiz kira sözleşmesi haline gelir. Sözleşmede kira bedelinin taraflar arasında kararlaştırılması mümkündür. Konut kiralarında sözleşmede kararlaştırılan artış miktarı yıllı ÜFE ortalamasından yukarı olamaz. Kiranın artırılması, her ne kadar kiracı aleyhine bir durum olsa da Borçlar Kanununun 343. Maddesinde kira bedelinin artırılabileceği ve kira sözleşmesinde kiracı aleyhine başka herhangi bir değişiklik yapılamayacağı Artırmak İstiyorum, Kiramı Düşürmek İstiyorum. Ne Yapabilirim?Kira bedelinin nasıl tespit edileceği ve kiranın artırılması Borçlar Kanununun 344 ve devamındaki maddelerinde düzenlenmiştir. Taraflar kira bedeli üzerinde anlaşmaya varamadıklarında, kiracı kirayı çok yüksek olduğunu ve kiraya veren ise kiralanan malın emsallerine göre düşük bir fiyatla kiralandığını iddia ediyorsa yapılması gereken taraflardan birinin mahkemeye başvurarak kira tespit davası diğer bir deyişle ’kira bedelinin tespiti davası’’ açmasıdır. Hâkim, Borçlar Kanununda belirtilen şartlara uygun bir şekilde, kira tespit davasında kiralanan malın cinsine ve o bölgedeki emsal kira bedellerini ve her iki tarafın da durumunu da inceleyerek kiranın düşük olması durumunda artırma, kiranın yüksek olması durumunda düşürme kararı gibi hakkaniyete uygun bir karar verecektir. Bu dava kira sözleşmesinin devam ettiği herhangi bir dönemde açılabilir. Ancak Borçlar Kanununun 345. Maddesine göre davanın kira sözleşmesinin bitimi tarihinden en geç 30 gün önce davalıya –sözleşmenin karşı tarafı olan kiracı veya kiraya verene- tebliğ edilmiş olması veya en geç 30 gün önce dava açılacağına dair ihtarın, kiraya veren tarafından kiracıya gönderilmiş olması gerekir. Bu süreye ve şartlara uyulmadan açılan kira tespit davası yani kira bedelinin tespiti davasında tespit edilen kira bedeli, bir sonraki kira dönemi bakımından geçerli ilişkileri ve kira tespit davaları açısından kirayı artırmak istiyorum nasıl yapabilirim?’, kiramı nasıl düşürebilirim?’, kira tespit davası nedir?’ ve kira tespit davası nerede açılır?’ gibi sorular akla gelmektedir. Bunlar ve bunlar gibi diğer sorularda ve sürelerde iyi bir kira avukatı ile çalışmak ve danışmak çok önemli. Durumun ehemmiyetinin farkında olan Mıhcı Hukuk Bürosu uzman kadrosuyla tüm kira meselelerinizde yardımcı olmaya her zaman hazır. Kiracı Tarafından Taşınmaza Verilen Zararın Tespiti Kanunen, bir taşınmazın kiralanma işlemi söz konusu olduğunda, kiralayan ve kiracının birtakım hakları ve sorumlulukları vardır. Kiralayan, belirlemiş olduğu bedeli aldığı takdirde taşınmazı kullanması ve ondan faydalanması için kiracıya veriyor. Kiracı ise, belirlenmiş olan kira bedelini ödeyerek taşınmazdan faydalanabiliyor. 6098 sayılı Borçlar Kanunu’na göre kiracıların konut hakkında birtakım sorumlulukları oluyor. Bu sorumluluklar; konutu özenle kullanmak, kasten zarar vermemek ve komşulara saygı göstermek. Söz konusu açıklamaların yer aldığı madde şu şekilde; MADDE 316- Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten 145 ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Kiracılar, kiralamış oldukları konut ya da işyerine kasten zarar verdiği takdirde mal sahibinin, verilmiş olan zarara karşı tazmini istemi şu şekilde oluyor; …………… SULH HUKUK MAHKEMESİNE DELİLLERİN TESPİTİNİ İSTEYEN Adı ve Soyadı, Kimlik No Adres KARŞI TARAF Adı ve Soyadı Adres DAVA KONUSU Delil tespiti AÇIKLAMALAR 1- …………. ili, Merkez ilçesi, Mor Menekşe Toplu Konut İdaresi Konutları, 14. Blok, No 7’de bulunan taşınmazımı, kiracı ile yapmış olduğum yazılı kira sözleşmesi çerçevesinde kiraya vermiştim. Taşınmazın ilk kiracısıdır. Taşınmaz Toplu Konut İdaresinden teslim alındıktan hemen sonra hiç kullanılmadan kiracıya kiraya verilmiştir. Fakat son zamanlarda kiracının ödemelerini aksatması nedeni ile kiracı ile aramızda bazı tartışmalar olmuştur. 2- Kiracımın tayininin çıkması nedeni ile kiracı söz konusu taşınmazı …/…/2015 tarihinde boşaltarak ve anahtarını karşı komşuya bırakarak taşınmazı boşaltmıştır. Anahtarı teslim aldıktan sonra kiracıya verilen eve gittiğimde taşınmazın tanınamayacak kadar kötü kullanıldığını, hatta kasıtlı olarak lavabolara, kapılara, duvarlara, banyodaki dolap, küvete ve şofbene zarar verildiğini görmüş bulunmaktayım. 3- İleride açacağım tazminat davasına konu olmak üzere söz konusu taşınmazdaki hasarın tespiti amacı ile bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur. KANITLAR Kira sözleşmesi, bilirkişi incelemesi ve her tür kanıt. HUKUKİ NEDENLER HMK. ve İlgili mevzuat. SONUÇ VE İSTEM Yukarıda açıklanan nedenlerle, mahallinde yapılacak inceleme neticesinde kiraya vermiş olduğum taşınmazda kiracı tarafından meydana getirilen zararın malzeme ve işçilik dâhil olmak üzere tespitine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/2015 Tespit İsteyen Adı ve Soyadı İmza Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. Hukuk Forumları Gayrimenkul Hukuku - Kira Hukuku - Kat Mülkiyeti Hukuku - İmar Hukuku Kira Hukuku hukuk sitesi çoğu alanı kamuya açık ve okunabilir özelliktedir. Bu nedenle mevzuat Kanun, Yönetmelik, Tüzük,Yargıtay kararları, Anayasa Mahkemesi kararları, Danıştay içtihatları vb örnek davalar ve mahmeke kararları ile hukuk forum bölümün büyük kısmı ücretsiz ve herkes tarafından okunabilir olarak tasarlanmıştır. Ancak ister hukukçu Hakim, Savcı, Avukat, Akademisyen, Adliye Personeli, ister hukuka ilgi duyan vatandaş olun siz de bu kaliteli ve seçkin hukuki topluluğun üyesi olmak, haber ve bildirimlerden, hukuki etkinliklerden yararlanmak, hukuk forumları ve hukuksal tartışmalara katılmak için KAYIT OL linkinden üyelik işlemlerini kendiniz yapabilirsiniz. Siteye Facebook hesabı ile üye olabileceğiniz gibi form doldurmak suretiyle de üye olabilirsiniz. Site kurallarımızı kabul edip, ilgili formu doldurduktan sonra tarafınıza gelen onay e-postasını doğrulayarak sisteme kayıt işlemini tamamlamış olacaksınız. Hukukçular için önemli bilgi Hukukçu iseniz; Normal üyelik işlemlerini müteakiben, sitenin sadece hukukçuların yararlanabileceği Hukukçulara Özel Forum alanına üyelik başvurusu için gerekli şartlar konusunu okuyarak bu bölüme de müracaat edebilirsiniz. Bu bölüm kamuya ve diğer üyelere kapalı gizli olduğu gibi, sözleşme ve dava dilekçe örnekleri sadece hukukçulara mahsus bölüm üyelerince paylaşılabilmektedir. Hukuk Forum ve Sitenin teknik açıdan kullanımı hakkındaki ipuçları için Sık Sorulan Sorular SSS linkini inceleyebilirsiniz. Cevap kiracının habersiz evi terketmesi hk. Merhaba, Bahsettiğim kiracı evin anahtarını karşı komşuya bıraktığını maille haber verdi, benim anahtarı bıraktığı kişiden alıp eve girebilmem ve evin durumunu tespit etmem için kiminle beraber eve girmeliyim? Hukuki NET Güncel Haber 30-04-2010 082533 Nedir? Cevap kiracının habersiz evi terketmesi hk. Merhaba, Anahtarın teslim edildiği kişi ile eve girdik, evde eşyalar bulunuyor ve ev kötü durumda, komşu tutanak tutmayı kabul etmediğinden dolayı anahtarı teslim almadık, bu durumda ne yapmamızı önerirsiniz? Cevap kiracının habersiz evi terketmesi hk. Mesela , eve abimle girsem tutanakta evin durumu ile ilgili abimi şahit olarak gösterebilirmiyim? Cevap kiracının habersiz evi terketmesi hk. yelizg rumuzlu üyeden alıntı Mesela , eve abimle girsem tutanakta evin durumu ile ilgili abimi şahit olarak gösterebilirmiyim? sanmıyorum yeliz hanım birinci derece akraba olmaz sanırım . dedim ya sonradan benim değerli eşyalarım vardı der .siz kendisine ulaşmaya çalışı kendi elinden evi rızası ile terk ettiğine dair bir yazı almaya baskın yada asli hukuktan bilir kişli talebinde bulunun tabi buda ek bir masraf olacak Cevap kiracının habersiz evi terketmesi hk. Merhaba Hakan Bey, Evi hala teslim etmedi, anahtarı komşuya bırakmış, komşu bana yazılı teslim etmiyor, evi boşaltması için kiracıyla konuşmasını istedik, söylediğine göre telefonu açmıyormuş. Avukatla konuştum, icra başvurusunda 30günlük süre dolana kadar birşey yapamıyormuşuz sonrasındada tahliye davası açıyormuşuz, ev boş olduğu halde birşey yapamıyorum yani, neyse icra takibi başlattık, bekliyoruz. Bu konuda başka önerisi olan varsa buraya yazarsa sevinirim. Cevap kiracının habersiz evi terketmesi hk. icra takibi için mutlaka bağlı bulunduğu muhtarlığın olduğu adrese tebligat yapın yoksa boşuna zaman kaybı oluyor .ben eve gönderdim ama evde olmadığı için muhtara gitmiş muhtarda kaydı gözükmediği için teslim edememişler.. kiracınızın tc no su varsa TUİK kayıtlarından bağlı olduğu adrese ulaşabilirsiniz .. Cevap kiracının habersiz evi terketmesi hk. sizde olmaması lazım .çünkü evde bulamayan memur yöneticiye falan sormuyor anladığım kadarı ile .direkt muhtara gidip bırakıyor .muhtara bırakırsa problem yok teslim alınmış sayılıyormuş . Cevap kiracının habersiz evi terketmesi hk. Teşekkürederim, gelişmeleri yazacağım buraya.. Cevap kiracının habersiz evi terketmesi hk. biz kiracı mağduru ev sahipleri bu gidişle örgütlenicez galiba Bu sayfada bulunan kavramlar kiracının evi terk ettiğinin tespiti, kiraci habersiz ciktiysa tespit Forum Benzer Konular [Boşanmada tazminat] Eşimin evi terketmesi ve tazminat Yaklaşık 40 gün önce evim eşi terketti ve nereye gittiğini ve ne yaptığını telefonla arayarak kızınız evi terketti nerde olduğunu... Yazan ErciDem Forum Aile Hukuku Yanıt 6 Son İleti 08-02-2017, 143640 Yanıt 3 Son İleti 07-07-2010, 090208 İşçinin İşi terketmesi Merhaba Şirketimizde bulunan Personelden bir tanesi şirket tarafından gönderilen montajta haber vermeksizin işi terketmiştir. İşi Terkettiğine dair... Yazan Sturny Forum Bireysel İş Hukuku Yanıt 1 Son İleti 18-06-2008, 153730 Yanıt 0 Son İleti 21-11-2005, 093832 Kiracının dükkanı terketmesi kiracım,dükkanımda 7 ay oturduktan sonra son 4 aylık kira borcunu beni yalanlarla oyalayarak ödemeden kaçtı. şu anda içeride raflar,masa,yazarkasa ve... Yazan bora100 Forum Kira Hukuku Yanıt 1 Son İleti 08-07-2003, 112154 Yetkileriniz ™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor? Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır. ♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir? olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server sanal sunucu, Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management içerik yönetimi büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır. Hangi Diller kullanılıyor? Anadil 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir. Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir? 👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd. Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor? Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak Re'sen yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları dosyası. ‼️ İtirazi kayıt çekince hususları nelerdir? Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz. 📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir? ☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur. This work is licensed under a Creative Commons Attribution International License. Hukuki NET Türkiye Turkey Türkiye Kira sözleşmesinde taraflar, kira bedelini serbestçe belirleyebilirler. Ancak kiracının korunması ve hakkaniyetin gözetilmesi amacıyla kira artış oranında bir üst sınır öngörülmüştür. Buna göre kira artış oranı, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyecektir. Taraflar yeni dönemde uygulanacak kira bedelini de, kanuni sınırı geçmemek üzere serbestçe belirleyebilirler. Bununla birlikte tarafların artış oranında anlaşamaması durumunda, kira bedelinin mahkemece tespit edilmesi gerekecektir. Kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesinin talep edildiği davaya kira tespit davası denilmektedir. Kira tespit davasının temel amacı, hakkaniyet sınırları içinde ve hukuka uygun olarak kiracının ve kiraya verenin haklarını korumaktır. Bu nedenle yeni kira bedeli belirlenirken, TÜFE on iki aylık ortalamaları, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınacaktır. Yazı İçeriği1. Kira Tespit Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?2. Kira Tespit Davasını Kimler Açabilir?3. Kira Tespit Davası Hangi Taşınmazlar İçin Açılabilir?4. Kira Tespit Davası Açma Süresi5. Kira Tespit Davasından Sonra Kira Farkına İlişkin İcra Takibi Süreci6. Kira Tespit Davasının Kira Uyarlama Davasından Farkları7. Kira Tespit Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme Kira tespit davasının, kira bedelinin emsal kiralar düzeyinde yeniden belirlenmesi talebiyle açılması da mümkündür. Böyle bir durumda gerek kiracı gerekse kiraya veren ev/işyeri sahibi kira bedelinin mahkemece belirlenmesini talep edebilirler. Bu noktada önemle belirtmek gerekir ki, kira tespit davası yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilmektedir. Tarla, taşıt veya diğer taşınır eşyalar hakkında kira tespit davası açılamaz. 1. Kira Tespit Davası Hangi Durumlarda Açılabilir? Kira tespit davasının açılabileceği durumları dört başlık altında incelemek mümkündür. Yasal Sınırın Üzerinde Kira Artışı Belirlenmiş OlmasıSözleşme serbestisi gereğince esas olan, kira bedeli artış oranının taraflarca belirlenmesidir. Ancak kanun koyucu kiracıyı korumak amacıyla, kira bedeli artış oranını sınırlandırmıştır. Buna göre kira artış oranı, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyecektir. Şayet taraflar yasal sınırlar içinde bir artış kararlaştırmışlarsa kira tespit davası açılması mümkün değildir. Ancak yasal sınırın üzerinde bir artış oranı belirlenmesi durumunda, mahkemeye başvurularak kira bedelinin yasal sınırlar içerisinde tespiti talep edilebilecektir. Tarafların Kira Artış Oranında AnlaşamamalarıTarafların kira artış oranında anlaşamamaları durumunda, mahkemeye başvurarak kira bedelinin tespitini talep etmeleri mümkündür. Mahkemece, taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak, yasal sınırlar içerisinde kira artış oranı tespit edilecektir. Ancak bu halde yasal sınırların üzerinde bir kira artışına karar verilmesi mümkün değildir. En Az Beş Yıldır Devam Eden Kira Sözleşmelerinde Bedel TespitiZaman içerisinde birçok şeyin fiyatının değişmesi gibi kira bedellerinde de büyük değişikliklerin meydana gelmesi söz konusu olabilmektedir. Bu durum bazen ülkemizin genel ekonomik durumundan, bazense yalnızca kiralanan taşınmazın bulunduğu yere özgü değişikliklerden kaynaklanmaktadır. Her ne sebeple olursa olsun yaşanan bu değişikliklerin uzun süreli kira sözleşmeleri akdetmiş taraflar açısından olumsuz etkilerinin bulunduğu açıktır. Zira, sözleşmede kararlaştırılan bedelin en fazla enflasyon oranında arttırılabildiği dikkate alındığında, emsal kira bedellerinde yaşanan büyük değişimlerin yakalanabilmesi, çoğu zaman mümkün olmayacaktır. Bu durumu göz önünde bulunduran kanun koyucu, beş yıldan uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinin bedellerinin, enflasyon oranına bağlı kalınmaksızın yeniden belirlenmesinin talep edilebileceğini düzenlemiştir. Öyle ki, en az beş yıldır devam eden kira sözleşmelerindeki kira artış oranı belirlenirken; Taşınmazın durumu,Emsal taşınmaz kiraları veTÜFE artış oranı göz önünde bulundurulur. Ancak bu durumda mahkeme, diğer hallerden farklı olarak yasal artış oranı ile bağlı değildir. Bu doğrultuda taşınmazda bilirkişilerce inceleme yapılması, taşınmazın durumunun ve emsal kira bedellerinin araştırılması gerekmektedir. Mahkeme, yapılan araştırmalar sonucunda hazırlanan bilirkişi raporu uyarınca ve hakkaniyete uygun şekilde kira bedelini tespit edecektir. Yabancı Para Cinsinden Belirlenmiş Kira Sözleşmeleri Bakımından Kira Tespit DavalarıKira sözleşmesinde, kira bedelinin yabancı para olarak belirlenmesi mümkündür. Ancak kira bedelinin yabancı para cinsinden belirlendiği kira sözleşmelerinde, 5 yıllık süre dolmadan kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Zira TBK madde 344/4’te de bu durum açıkça belirtilmiş olup, maddenin devamında ise ana kuralın istisnasına yer verilmiştir. İstisnai olarak, TBK madde 138’de düzenlenmiş “Aşırı İfa Güçlüğü” halleri mevcut ise, kira bedelinin tespiti 5 yıl dolmadan da talep edilebilecektir. Söz konusu kira sözleşmesinin 5 yılı doldurduğu durumlarda ise her halükârda, kira bedelinin tespiti için mahkemeye başvurulması mümkündür. 2. Kira Tespit Davasını Kimler Açabilir? Kira tespit davası, kural olarak kiracı ve kiraya veren ev/işyeri sahibi tarafından açılabilir. Bununla birlikte taşınmazın birden fazla malikinin bulunduğu durumlarda kiraya veren olup olmadığına bakılmaksızın her malikin söz konusu davayı açması mümkündür. Şayet kiralanan taşınmaz elbirliğiyle mülkiyete tabi ise tüm maliklerin birlikte dava açmaları, açılan davaya katılmaları yahut muvafakat vermeleri gerekmektedir. Kira tespit davasının genellikle kiracılar tarafından, kira bedelinin makul bir seviyeye düşürülmesi talebiyle açıldığı görülmektedir. Ancak yaygın kanaatin aksine, kira tespit davası, yalnızca kiracının korunması maksadı ile açılabilecek bir dava türü değildir. Öyle ki, kira bedelinin emsallerine oranla düşük kaldığı iddiasıyla arttırılmasının talep edilmesi de mümkündür. 3. Kira Tespit Davası Hangi Taşınmazlar İçin Açılabilir? Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarından doğan uyuşmazlıklarda açılabilmektedir. Diğer bir deyişle konut veya çatılı işyeri vasfını haiz olmayan taşınmaz veya taşınırların kiralarında, bu davanın açılması mümkün değildir. Örneğin, tarla vasfındaki bir taşınmazın kiralanması halinde kira tespit davası açılamayacaktır. Aynı şekilde bir araç kirasında veya ticari amaçla kiralanan makinelerin kiralarında, bu davanın açılması mümkün değildir. 4. Kira Tespit Davası Açma Süresi Kira tespit davası, kira sözleşmesi devam ettiği sürece her zaman açılabilir. Ancak davanın ne açıldığı hususu, yargılama sonucunda belirlenen yeni kira bedelinin ne zamandan itibaren geçerli olacağının tespiti açısından önemlidir. Zira kira bedelinin, yeni kira döneminde geçerli olması isteniyorsa; Davanın yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önceden açılması kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önceden, kira bedelinin arttırılacağına ilişkin yazılı bildirimde bulunulması durumunda, davanın yeni kira dönemi içinde de açılması mümkündür. Her iki durumda da mahkemece tespit edilecek kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır. Şayet sözleşmede kira bedelinin arttırılacağı düzenlenmişse, davanın yukarıdaki süreden bağımsız olarak yeni kira döneminin sonuna kadar açılması mümkündür. Bu durumda da mahkemenin belirleyeceği kira bedeli, yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır. 5. Kira Tespit Davasından Sonra Kira Farkına İlişkin İcra Takibi Süreci Kira tespit ilamları kesinleşmeden icra takibine konu olamaz. Yargılama sonucunda verilen hüküm hakkında istinaf yahut temyiz başvurusu yapılmaz ise ilam kesinleşir. Fakat yargılama sonunda verilen hükme karşı istinaf ya da temyiz yoluna başvurulursa, bu incelemenin sona ermesi beklenmelidir. Her halükârda kesinleşmesinin akabinde, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeline ilişkin icra takibi başlatılabilir. Kararın kesinleşmesinden itibaren ise faiz uygulanmaya başlar. 6. Kira Tespit Davasının Kira Uyarlama Davasından Farkları Kira sözleşmesinin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen fakat sonradan meydana gelen olağanüstü durumlar söz konusu olabilir. Gerçekleşen olağanüstü şartlar altında, kira sözleşmesinin ifa edilmesi taraflardan beklenemeyebilir. Zira olağanüstü koşulların sözleşmenin ifasını bir taraf bakımından oldukça güçleştirmiş olması mümkündür. Bu gibi hallerde ifada zorluğa düşen taraf, kira sözleşmesinin uyarlanmasını mahkemeden talep edebilecektir. Kira bedelinin uyarlanmasının kira bedelinin tespitinden en büyük farkı hâkimin yeni kira bedelini belirlerken TÜFE veya herhangi başka bir sınırla bağlı olmamasıdır. Zira kira bedelinin uyarlanması talep edilen hallerde sözleşmenin kuruluşundaki şartlar o denli güçleşmiştir ki taraflar edim yükümlülüklerini yerine getirememektedirler. Bu denli değişen şartlarda hâkimin herhangi bir sınırla bağlı olması beklenemez. Kira sözleşmesinin uyarlanmasının talep edilebileceği hallere verilebilecek en önemli örnek Covid-19 salgınıdır. Zira salgının ilk döneminde tüm işyerleri kapanmış olup hiç kimse işe gidememiştir. Bunun doğal sonucu olarak da pek çok insan aylarca gelir elde edememiştir. Covid-19 salgınının ne kiralayan ne de kiraya veren tarafından öngörülebilmesinin imkânı yoktur. İnsanların gelir elde etmelerine de engel olan bu salgın sebebiyle mahkemeden kira sözleşmesinin uyarlanması talep edilebilir. “Korona Virüs’ün Covid-19 Kira Sözleşmelerine Etkisi” adlı makalemizde Covid-19’un kira sözleşmelerine etkisi detaylı bir şekilde kaleme alınmıştır. Bir diğer örnek ise taşınmazın değerinin kira sözleşmesinin yapıldığı dönemde öngörülemeyecek kadar artması veya azalmasıdır. Örneğin, bir taşınmazın yakınlarına metro, havalimanı gibi taşınmazın değerini yükseltecek yapıların inşa edilmesi halinde de uyarlama talep edilebilir. Kira sözleşmesinin akdedilmesi sırasında şehrin ücra bir noktasında olan taşınmazın değeri, yakınına metro yapılması ve taşınmaza ulaşımın kolaylaşması halinde öngörülemeyen derecede artabilir. Bu gibi hallerde de kira sözleşmesi uyarlanabilir. Bu noktada önemle belirtmek gerekir ki, kira tespit davasından farklı olarak, uyarlama davası tüm taşınır ve taşınmaz kira sözleşmeleri için açılabilmektedir. Ancak tarafların aşırı ifa güçlüğü nedeni ile kira bedelinin uyarlanması davası açabilmeleri için Yargıtay’ın aradığı birtakım kriterler vardır Sözleşmenin yapıldığı sırada, taraflarca öngörülemeyen ve öngörülmesi de beklenemeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkmış durum borçludan kaynaklanmamış yapıldığı sıradaki mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşürecek derecede borçlu aleyhine değiştirmiş borcunu henüz ifa etmemiş olmalı veya aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır. Kira bedelinin artışını veya azalışını gerektirecek hallerin varlığı ispatlanabilir ise, TBK dayanılarak kira bedelinin uyarlaması davası açılabilir. Konuya ilişkin daha detaylı bilgi için “Kira Tespit Davası ile Kira Bedelinin Uyarlanması Davasının Farkları” başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz. 7. Kira Tespit Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme Kira tespit davasında görevli ve yetkili mahkeme, sözleşmenin ifa yerindeki veya davalının yerleşim yerindeki sulh hukuk mahkemesidir. Diğer taraftan, kira bedelini ödeme güçlüğü gibi çeşitli gerekçelerle kiracıların, kira sözleşmesini bir başkasına devretme eğiliminde olmaları da günümüzde sıkça karşılaşılan durumlardan biridir. Bu devrin yapılıp yapılamayacağına ve hukuki yorumlamalarına ilişkin detaylı bilgi için “Kiracı Kira Sözleşmesini Devir Edilebilir mi?” başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz. Değerli okurlarım bilindiği gibi mahkemelerde en çok anlaşmazlık konusu olan dosya türleri arasında yer alan dosyalardan biri de kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlık dosyalarıdır. Kiracıların ve ev sahiplerinin bazı temel hak ve yükümlülükleri vardır. Bu makalemde sizlere belli başlı en önemli temel hak ve yükümlülüklerden bahsetmek istiyorum. Kira kontratı nedir ? Kira kontratı, mülk sahibinin kiralanan mülkün kullanımını ya da kullanıma ek olarak mülkten faydalanmasını kiracıya devretmeyi, kiracının da bu durumla birlikte önceden belirlenen kira bedelini eksiksiz ödemeyi kabul ettiği kontrat olarak tanımlanabilir. Bu kontratı imzalayan mülk sahibi ve kiracı, kira kontratında bulunan maddeleri eksiksiz yerine getirmesi gerekiyor. Bilindiği üzere kira kontratı, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira kontratı belirli sürelidir; diğer kira kontratları belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılıyor. Kiracı Hakları 2015 – Ev sahibi kira kontrat süresi dolmadan kiracıyı evden çıkaramıyor. Ayrıca kontrat süresi bitimine 1 ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmediği sürece, söz konusu kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine sahip olur. – Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. – Kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. – Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir. – Kiracı, kiraladığı evden yeteri kadar yararlanamadığı takdirde, evin sorunları olması halinde, kontrat süresinin dolmasını beklemeden haklı gerekçesini bildirerek evden çıkabiliyor. – Evin demirbaş niteliği taşıyan bölümleri ile alakalı tadilatların bedelini ev sahibi karşılıyor. Ancak, kendi zevki doğrultusunda yapacağı değişikliklerden kiracı sorumlu oluyor. – Kiracının apartman yönetiminde fazla bir sorumluluğu olmuyor. Apartman yöneticisi olabilmesi için, ev sahibinin kendisine vekaletname vermesi gerekiyor. – Kiracı, evden çıkarken söz konusu konuta zarar vermediği, evi aldığı gibi bıraktığı sürece depozitosunu alma hakkına sahiptir.

kiracının evi terk ettiğinin tespiti